Description
AVANT’IMMO vous propose à la vente un bien d’exception sur JOEUF : Une superbe maison individuelle de plain pied de type F5 et d’environ 135 m² habitable. Cette maison dispose de belles prestations, elle a été construite en 2009.
Elle dispose d’une entrée desservant la partie nuit et la partie jour :
En ce qui concerne la partie nuit vous trouverez : un WC indépendant, 3 chambres dont une avec un dressing et les deux autres avec des placards sur mesures, une salle de bain avec douche à l’italienne, WC et bidet. Le plan vasque de la salle de bain est en marbre.
En ce qui concerne la partie jour, vous pourrez découvrir une arrière cuisine, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon séjour (pièce traversante) donnant sur une grande terrasse couverte et disposant de stores vénitiens électriques et programmables.
La maison dispose d’un sous-sol de la surface complète de la maison avec une grande porte de garage motorisée de 5m de large. Possibilité de stationner 4 véhicules. Vous y trouverez également une pièce pouvant faire office de chambre avec une salle de douche attenante avec son WC. Il y a également un local technique, un espace buanderie et une pièce servant de cellier.
La maison dispose également d‘une grande parcelle de terrain constructible qui est actuellement un jardin arboré avec des arbres fruitiers, une serre, une cuve de récupération d’eau de pluie.
Sur le plan technique la maison dispose de très belles prestations, notamment :
- Chauffage au sol avec thermostat permettant de le régler et de le programmer, régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température (Gestionnaire d’énergie)
- clim réversible/pompe à chaleur
- Poêle à bois
- Cabanons de stockage pour le bois à l’arrière de la maison
- aspiration centralisée
- Adoucisseur d’eau
- Fenêtres PVC triple vitrage insonorisé avec moustiquaires intégrées et volets électriques centralisés et programmables.
- panneaux photovoltaïque (garantie encore pendant 6 ans) – Rentabilité de 1700 € environ / mois
- La maison est située en Zone blanche (elle n’est pas dans une zone à risques miniers, ni inondation)
DPE & GEORISQUES
Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2024 – Energie : D / Climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1722.0 € et 2330.0 € pour 2021. Consommation énergétique : 181 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre: 5 CO2/m²/an – Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX & REFERENCE DE L’ANNONCE
Prix de vente : 410 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Référence de l’annonce : AV335
Pour de plus de renseignements contactez nous au 03 82 22 16 16
EURL Avant ’IMMO au capital de 3.000 € – 146, rue de Franchepré 54240 JOEUF – Tél : 03.82.22.16.16 – avantimmojoeuf@gmail.com – www.avantimmo.fr – SIREN : 531 074 854 – RCS Val de Briey –
CPI 54022022000000012 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle – Activités : Transaction et Gestion immobilière – RC pro : MMA IARD, 4 Bd Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9 –
Garantie financière : GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 Paris
