Le taux d’usure sera révisé tous les mois à partir de février 2023
Cette nouvelle mesure permettra de favoriser l’accès aux crédits ! En effet comme vous le savez peut-être déjà le taux d’usure est le taux maximal qu’une banque ne peut dépasser pour prêter de l’argent à ses clients. Mais les taux d’emprunts ayant flambés le taux d’usure était à la traine ! Cette mesure devrait permettre de relancer un petit peu le marché et surtout d’augmenter les accords de prêt.
Augmentation des plafonds de l’aide à la rénovation
En effet les plafond de l’aide à la rénovation, plus connue sous le nom de « MaPrimeRénov » vont être augmentés par l’Etat. Le nouveau plafond est de 35 000 € (au lieu de 30 000 € ) pour les monopropriétés et 25 000€ ( au lieu de 15 000 €) pour les copropriétés. Donc pas d’inquiétude si vous achetez un bien dont le DPE est classé entre E et G, l’Etat à anticipé l’explosion des acquisitions de ces logements en 2023 !
Le DPE
Le DPE est devenu opposable. En effet, le DPE (diagnostique performance énergétique ) n’est plus simplement informatif mais il est devenu opposable. Ce qui signifie que bailleurs et vendeurs engagent leur responsabilité en cas d’erreurs notables
Les logements dont la classe énergétique est la plus mauvaise (E) interdits à la location. Depuis le 1er janvier 2023 les logements dont le DPE est classé G et dont la consommation finales est égale ou supérieure à 450 kwh/m²/an sont interdits à la location. Attention, ce ne sont pas tous les logements classés en G mais uniquement ceux dont la performance énergétique est égale ou supérieure à 450 kwh/m²/an.
Diagnostic de performance énergétique
450KWh/m².an100*kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
100KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
A noter qu’en 2025 ce sont TOUS les logements classés G qui seront interdits à la locations, puis en 2028 les logements classés F et enfin en 2034 les logements classés E.
De plus les loyers des logements classés F et G sont bloqués (mesure qui date du 24/08/2022).
De bonnes nouvelles en perspectives pour entreprendre de nouveaux projets ou reprendre ceux que vous aviez abandonnés !
EURL Avant ’IMMO au capital de 3.000 € – 146, rue de Franchepré 54240 JOEUF – Tél : 03.82.22.16.16 – avantimmojoeuf@gmail.com – www.avantimmo.fr – SIREN : 531 074 854 – RCS Val de Briey – CPI 54022022000000012 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle – Activités : Transaction et Gestion immobilière – RC pro : MMA IARD, 4 Bd Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9 – Garantie financière : GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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